Le Portugal regorge de raisons d’en faire sa nouvelle patrie. Mais l’achat d’une propriété est un engagement important.
Si vous décidez de franchir le pas, vous ne serez certainement pas le seul. Ces dernières années, le Portugal a été incroyablement attractif pour les acheteurs étrangers. L’année dernière, les citoyens britanniques ont été les plus nombreux à s’installer au Portugal.
Son climat séduisant, son littoral doré, ses paysages verdoyants et ses villes emblématiques lui confèrent une grande polyvalence – il y en a pour tous les goûts au Portugal.
Avant de prendre votre décision, passons en revue quelques-uns des avantages de l’achat d’une propriété au Portugal.
OBTENIR UN VISA EN OR
Le visa d’or est un rêve pour les étrangers qui souhaitent s’installer au Portugal. En achetant une propriété pour 500 000 euros (350 000 euros si elle a besoin d’être restaurée) ou plus, les ressortissants de pays du monde entier peuvent mettre la main sur ce visa.
Ce document vous autorise, ainsi que les membres de votre famille, à vivre, à travailler et à étudier au Portugal. Il peut être renouvelé tous les deux ans, à condition que vous passiez au moins deux semaines dans le pays pendant cette période.
Toutefois, à partir de janvier 2022, le Golden Visa subira quelques changements. À partir de l’année prochaine, il ne s’appliquera plus aux propriétés résidentielles dans de nombreuses destinations portugaises populaires, telles que Lisbonne et Porto.
Les propriétés achetées pour les vacances – plutôt que pour y vivre à plein temps – peuvent encore être acceptées. Sinon, le mieux est d’acheter une propriété dans les zones rurales, à l’intérieur des terres ou dans les régions à faible densité de population.
Les régions autonomes des Açores et de Madère figurent parmi les endroits à privilégier. Les Açores sont considérées comme une mine d’or pour les acheteurs de biens immobiliers. Le climat y est similaire à celui de nombreuses autres destinations populaires auprès des expatriés, telles que Chypre et les îles Canaries, mais l’immobilier y est beaucoup moins cher.
Madère, où se trouve l’aéroport Cristiano Ronaldo, est un peu plus chère que les Açores, mais reste une bonne affaire, surtout si vous achetez dans la périphérie.
UN GRAND POTENTIEL LOCATIF
Le Portugal est l’un des meilleurs endroits d’Europe pour acheter une propriété à louer. Que vous cherchiez à louer à des locaux, à des expatriés ou à des touristes, le marché locatif portugais est florissant dans tous les domaines.
Comme on peut s’y attendre, les biens locatifs se vendent particulièrement bien pendant les mois d’été. Vous ne devriez pas avoir de mal à remplir les chambres lorsque le soleil brille. L’Algarve est une destination particulièrement intéressante pour les locations. Son climat modéré tout au long de l’année vous permettra de continuer à attirer l’attention en dehors de la haute saison.
Le Portugal est également une destination extrêmement populaire pour le golf, qui attire des touristes du monde entier. Ce sport est bien adapté aux mois d’hiver du Portugal, de sorte que les propriétés situées à proximité des terrains de golf sont susceptibles d’attirer des locataires pendant la période froide.
BÉNÉFICIER D’UNE FISCALITÉ ALLÉGÉE
L’une des raisons les plus séduisantes d’acheter une propriété au Portugal est le code fiscal de la résidence inhabituelle (RNH). Ce code a été créé en 2009 pour inciter les investisseurs et les professionnels de grande valeur économique et culturelle à s’installer dans le pays. Par conséquent, si votre travail est favorisé par le gouvernement portugais, vous pourriez être en mesure de vous qualifier.
Les avantages sont considérables. Avec le statut de NHR, vous pouvez vivre au Portugal en franchise d’impôt pendant dix ans. Ce statut couvre presque toutes les sources de revenus étrangers, y compris les plus-values et l’emploi. Jusqu’à présent, le programme s’est avéré fructueux, puisqu’il a attiré plus de 10 000 résidents NHR.
FAIBLE COÛT DE LA VIE
Si vous envisagez d’acheter une propriété et de vivre au Portugal, le coût de la vie peut être un obstacle. Le Portugal est le pays le plus abordable d’Europe occidentale. Selon Numbeo, une famille de quatre personnes peut s’attendre à payer environ 1 870,91 € (1 591,76 £) par mois et une personne seule 533,26 € (453,70 £). Voici les comparaisons :
Espagne : Famille de quatre personnes = 2 155,54 € (1 833,92 £). Personne seule = 610,48 € (519,39 £)
Italie : Famille de quatre personnes = 2 630,12 € (2 237,68 £). Personne seule = 744,97 € (633,81 £)
ROYAUME-UNI : Famille de quatre personnes = €2665.46 (£2,265.54). Personne seule = 765,24 € (650,43 £)
France : Famille de quatre personnes = 2 897,39 € (2 465,07 £). Personne seule = 810,80 € (689,82 £)
DES TRANSPORTS FORMIDABLES
Le Portugal dispose d’un système de transport fantastiquement bien desservi. Vous y trouverez trois grands aéroports internationaux, un vaste réseau ferroviaire et un réseau routier dynamique. Les villes sont dotées de transports publics rapides et réguliers qui facilitent grandement les déplacements.
Vous n’aurez pas à payer beaucoup non plus. Un billet simple dans les transports publics locaux vous coûtera en moyenne 1,60 € (1,35 £) et un abonnement mensuel environ 40 € (33,95 £).